Риэлторское агентство – это специализированная организация, которая оказывает профессиональные услуги по купле-продаже недвижимости. Одной из ключевых задач риэлторов является помощь владельцам квартир, домов или земельных участков в проведении успешных сделок. Один из инструментов, используемых риэлтерами при продаже квартиры, – это роно или рыночный консультант.
Роно является специалистом, который анализирует рынок недвижимости и помогает определить цену, которая максимально отражает стоимость объекта. Это важный этап, поскольку правильно установленная цена позволяет привлечь покупателей и осуществить более выгодную сделку.
Опытные роно обладают инсайдерской информацией о рынке недвижимости, знают особенности района, анализируют спрос и предложение. Это позволяет им точно определить стоимость недвижимости и предоставить реальные данные продавцам.
Роно также помогает владельцам квартир продвинуть объект на рынке. Они проводят маркетинговые исследования, составляют привлекательные объявления и разрабатывают стратегии продажи. Благодаря этим мероприятиям продавец получает больше вариантов для выбора и повышает шансы на успешную сделку.
Роно: особенности и преимущества для продавца квартиры
Роно — один из вариантов сделки с недвижимостью, который представляет собой договор об условно-досрочной продаже квартиры. Этот тип сделки имеет свои особенности и преимущества для продавца.
Особенности роно:
- Условно-досрочная продажа — это значит, что сделка не исполняется немедленно. Продавец передает право собственности на квартиру покупателю на определенное время, после чего, в зависимости от условий договора, может выкупить квартиру обратно.
- Внесение задатка — при заключении договора роно, продавец получает задаток от покупателя. Этот платеж является гарантией исполнения договора и может быть использован в случае его неисполнения.
Преимущества для продавца:
- Гибкие условия — продавец может самостоятельно определить срок и условия выкупа квартиры. Это позволяет адаптировать сделку под свои потребности и ситуацию на рынке недвижимости.
- Сохранение права собственности — даже после передачи квартиры покупателю, продавец сохраняет возможность вернуть ее обратно. Это особенно актуально в случае, если продавец не хочет полностью расстаться с недвижимостью или планирует временно уехать и возвращение в квартиру.
- Дополнительный доход — продажа квартиры по роно может принести продавцу дополнительный доход в виде процентов от суммы выкупа. Это может быть выгодно, если продавец нуждается в денежных средствах и может позволить себе отложить полное получение денег вплоть до выкупа.
Как провести роно при продаже квартиры: шаги и необходимые документы
Для проведения роно при продаже квартиры необходимо выполнить ряд шагов и подготовить определенные документы. Ниже приведены основные этапы и необходимые документы для проведения роно на квартиру.
Шаг 1. Подготовка документов для проведения роно
Перед началом процедуры роно необходимо подготовить следующие документы:
- Паспорт гражданина РФ – документ, удостоверяющий личность продавца;
- Выписка из ЕГРН – документ, содержащий информацию о квартире, правоустанавливающих документах и ограничениях на объекте;
- Договор купли-продажи – документ, удостоверяющий факт продажи квартиры и условия сделки;
- Кадастровый паспорт – документ, содержащий сведения о квартире и ее характеристиках.
Шаг 2. Подача документов в органы регистрации
После подготовки всех необходимых документов необходимо обратиться в органы регистрации, где будут проводиться регистрационные действия. В срок до 30 дней со дня составления договора купли-продажи квартиры необходимо подать заявление о регистрации роно и предоставить все подготовленные документы.
Шаг 3. Получение регистрационного номера права собственности
После рассмотрения заявления и предоставленных документов органом регистрации будет присвоен регистрационный номер права собственности – РСП. Данный номер является уникальным и будет указываться в регистрационных документах.
Шаг 4. Получение новых регистрационных документов
После регистрации роно на квартиру вам выдадут новые регистрационные документы – выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности. Эти документы подтверждают ваше право собственности на квартиру и могут быть предоставлены при последующей продаже или сделке с недвижимостью.
Таким образом, процедура роно при продаже квартиры включает подготовку необходимых документов, их подачу в органы регистрации, получение регистрационного номера права собственности и выдачу новых регистрационных документов. Следуя этим шагам, вы сможете успешно провести роно и оформить продажу квартиры.